住宅工程在施工過程中由建設單位組織施工、監理
、物(wu)業(ye)等(deng)單(dan)位(wei)按(an)照(zhao)國(guo)家(jia)質(zhi)量(liang)標(biao)準(zhun)和(he)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)規(gui)定(ding)對(dui)每(mei)戶(hu)及(ji)規(gui)定(ding)的(de)單(dan)位(wei)工(gong)程(cheng)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)的(de)公(gong)共(gong)部(bu)分(fen)進(jin)行(xing)的(de)專(zhuan)門(men)驗(yan)收(shou)，並(bing)在(zai)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)後(hou)出(chu)具(ju)住(zhu)宅(zhai)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)表(biao)。

　　分戶驗收定義

　　住宅工程在施工過程中由建設單位組織施工
、監理、物(wu)業(ye)等(deng)單(dan)位(wei)按(an)照(zhao)國(guo)家(jia)質(zhi)量(liang)標(biao)準(zhun)和(he)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)規(gui)定(ding)對(dui)每(mei)戶(hu)及(ji)規(gui)定(ding)的(de)單(dan)位(wei)工(gong)程(cheng)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)的(de)公(gong)共(gong)部(bu)分(fen)進(jin)行(xing)的(de)專(zhuan)門(men)驗(yan)收(shou)

，並(bing)在(zai)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)合(he)格(ge)後(hou)出(chu)具(ju)住(zhu)宅(zhai)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)表(biao)。

　　初裝修

　　初裝修:根(gen)據(ju)業(ye)主(zhu)要(yao)求(qiu)一(yi)次(ci)設(she)計(ji)到(dao)位(wei)
，而(er)施(shi)工(gong)時(shi)在(zai)滿(man)足(zu)基(ji)本(ben)使(shi)用(yong)功(gong)能(neng)的(de)前(qian)提(ti)下(xia)
，依(yi)據(ju)變(bian)更(geng)設(she)計(ji)文(wen)件(jian)要(yao)求(qiu)將(jiang)部(bu)分(fen)麵(mian)層(ceng)或(huo)其(qi)他(ta)項(xiang)目(mu)去(qu)掉(diao)不(bu)做(zuo)，能(neng)夠(gou)符(fu)合(he)住(zhu)宅(zhai)工(gong)程(cheng)裝(zhuang)修(xiu)部(bu)位(wei)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)和(he)施(shi)工(gong)(驗收)條件的工程。

江上公館（新中式）案例

　　交付的房子大多屋內隻有門框沒有門扇，牆
、地麵隻做基層毛麵裝修處理，而未做表麵處理.

　　“初裝修”是指住宅工程的地麵或牆麵在裝修時隻做基層部分
，不做麵層部分;內門隻安裝門框(或不安裝門框)，不安裝門扇交付等。“初裝修”隻限戶門以內
，而全部外搪、公用工程和公用設備是不允許“初裝修”交付的，必須按設計文件要求全部完成。

　　初裝修可參照《北京市住宅工程裝修部位設計要求和施工(驗收)條件》的規定。

　　精裝修

　　交付的房子是指購房人拿了鑰匙進去就可以住的房子。“精裝修”是指根據業主要求一次設計到位，而施工時嚴格按照圖紙施工
，完成全部設計要求和施工(驗收)條件的工程。

　　購房人購買“精裝修”房
，可參考建設部印發的《商品住宅裝修一次到位實施導則》和國家標準《住宅裝飾裝修工程施工規範》，在合同附件三中對“精裝修”的標準進行具體約定。如約定各種管道離牆的距離，水表
、氣表
、配電箱人戶或家中安有獨立的然氣鍋爐等也能約定具體位置。

　　竣工驗收

　　竣(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)是(shi)單(dan)位(wei)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)。是(shi)指(zhi)建(jian)築(zhu)工(gong)程(cheng)完(wan)成(cheng)設(she)計(ji)及(ji)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)各(ge)項(xiang)內(nei)容(rong)，同(tong)時(shi)在(zai)施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)提(ti)交(jiao)分(fen)戶(hu)驗(yan)收(shou)報(bao)告(gao)和(he)竣(jun)工(gong)報(bao)告(gao)後(hou)，由(you)建(jian)設(she)單(dan)位(wei)組(zu)織(zhi)工(gong)程(cheng)建(jian)設(she)相(xiang)關(guan)責(ze)任(ren)主(zhu)體(ti)，依(yi)據(ju)國(guo)家(jia)、地方標準對單位工程質量進行的驗收。竣工驗收是建築工程投人使用前的最後一次驗收，也是最重要的一次驗收。

　　質量驗收

　　建築工程質量驗收是指建築工程施工單位在自行質量檢驗評定的基礎上
，參與建設活動的有關單位共同對建築工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣複驗
，根據相關標準以書麵形式對工程質量合格與否做出確認。根據《建築工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001)規定，單位工程按照專業
、建築部位劃分為地基基礎、主體等6至9個分部;每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設備類別劃分為若幹個分項;每一個分項按照樓層
、施工段、變(bian)形(xing)縫(feng)等(deng)劃(hua)分(fen)為(wei)若(ruo)幹(gan)個(ge)檢(jian)驗(yan)批(pi)。檢(jian)驗(yan)批(pi)是(shi)工(gong)程(cheng)驗(yan)收(shou)的(de)最(zui)小(xiao)單(dan)位(wei)，是(shi)分(fen)項(xiang)工(gong)程(cheng)乃(nai)至(zhi)整(zheng)個(ge)建(jian)築(zhu)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)的(de)基(ji)礎(chu)。工(gong)程(cheng)驗(yan)收(shou)是(shi)一(yi)項(xiang)包(bao)括(kuo)從(cong)檢(jian)驗(yan)批(pi)到(dao)分(fen)項(xiang)、到(子)分部、到(子)單位工程貫穿於工程建設全過程的連鎖的、係統性的工作。